Ihr Immobilienpartner in Köln und Umgebung
Ihre Immobilie – unsere Leidenschaft
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Unsere Dienstleistungen – Alles unter einem Dach
Ihre Experten für Rundum-Sorglos-Immobilien
WEG-Verwaltung
Wir bieten als zertifizierte Verwalter eine umfassende Verwaltung Ihrer Liegenschaften an. Wir kümmern uns um alle Aspekte des Immobilienmanagements:
Von der Instandhaltung und Reparatur über die Mieterkommunikation bis hin zur Finanzverwaltung. Unser Ziel ist es, Ihnen den Rücken frei zu halten, damit Sie sich auf das Wesentliche konzentrieren können.
Verkaufen
Bei der Vermittlung von Immobilien setzen wir auf einen persönlichen und zielorientierten Ansatz. Ob Sie kaufen, verkaufen, mieten oder vermieten möchten, unser Team steht Ihnen mit Marktkenntnis und Fachexpertise zur Seite. Wir verstehen die Bedeutung der richtigen Immobilie für Ihr Leben oder Ihr Geschäft und arbeiten eng mit Ihnen zusammen, um Ihre Bedürfnisse genau zu erfüllen.
Gutachten
Die Expertise unseres DEKRA zertifizierten Sachverständigen für Immobilienbewertung bietet Ihnen die Sicherheit und Klarheit, die Sie für Ihre Immobilienentscheidungen benötigen. Wir bewerten den Zustand und den Wert Ihrer Immobilie gesetzeskonform mit größter Sorgfalt und Präzision, unter Berücksichtigung aller relevanten Markt- und Standortfaktoren.
Beratung
Die Beratung in unserem Immobilienzentrum ist darauf ausgerichtet, Ihnen maßgeschneiderte Lösungen und strategische Einsichten zu bieten. Egal ob es um Investmentstrategien, Marktanalysen oder individuelle Immobilienberatung geht, unser erfahrenes Team steht Ihnen mit tiefgreifendem Fachwissen zur Seite.
Über uns: Tradition und Innovation
Herzlich willkommen beim Immobilien-Zentrum Hoffmann, Ihrem modernen Partner für Immobilienlösungen!
Als frisch gegründetes und inhabergeführtes Familienunternehmen legen wir Wert auf persönliche Betreuung. Unser Inhaber, ein erfahrener Sachverständiger und zertifizierter Verwalter, steht für Fachkompetenz.
Mit einer digitalen und dezentralen Struktur bieten wir flexible Lösungen für Ihre Immobilienanliegen. „Ihre Immobilie – unsere Leidenschaft“ prägt unser Handeln. Entdecken Sie eine zeitgemäße Herangehensweise und maßgeschneiderte Dienstleistungen.
Auch wir sind von Immobilien überzeugt. Wir kennen daher aus eigener Erfahrung die verschiedenen Betrachtungsweisen von Kapitalanlegern, selbstnutzenden Eigentümern und Investoren.
Willkommen beim Immobilien-Zentrum Hoffmann – Ihrer Adresse für innovative Immobilienbetreuung!
8+
Jahre Erfahrung im Immobilienbereich
100+
Zufriedene Kunden
+20.000
verwaltete Quadratmeter
15+
Sachverständigen-gutachten im letzten Halbjahr
Die Vorteile einer guten WEG-Verwaltung
Effiziente Ressourcennutzung
Entlasten Sie sich von zeitraubenden Verwaltungsaufgaben! Mit unserer WEG Verwaltung optimieren wir die Ressourcennutzung, sodass Sie sich auf das Wesentliche konzentrieren können: Ihr Eigentum. Wir übernehmen die administrativen Hürden, damit Sie in Ruhe genießen können.
Werterhaltung und Wertsteigerung
Investieren Sie in die Zukunft Ihres Eigentums! Unsere WEG Verwaltung koordiniert Instandhaltungsmaßnahmen und entwickelt Strategien zur langfristigen Wertsteigerung. Mit uns bleibt Ihre Immobilie nicht nur attraktiv, sondern gewinnt auch langfristig an Wert. Vertrauen Sie auf Professionalität für nachhaltige Werterhaltung.
Kostenoptimierung und Wirtschaftlichkeit
Denken Sie langfristig und sparen Sie Kosten! Durch unsere kosteneffiziente Dienstleistungsstruktur minimieren wir Ausgaben und maximieren den Wert Ihrer Immobilie. Vertrauen Sie auf unsere Expertise, um finanzielle Belastungen zu reduzieren und den Werterhalt zu fördern.
Konfliktlösung und Rechtskonformität
Vermeiden Sie Stress und Unklarheiten! Unsere WEG Verwaltung löst Konflikte, bevor sie entstehen, und sorgt dafür, dass Sie stets im Einklang mit den neuesten Gesetzen agieren. Klare Regelungen und transparente Kommunikation schaffen ein harmonisches Wohnumfeld.
Gutachten mit Sachverstand
Einige Vorteile unseres durch die DEKRA zertifizierten Sachverständigen für Immobilienbewertung:
Kurzwertgutachten
Ein Kurzwertgutachten umfasst ca. 15 – 50 Seiten. Es ist eine verkürzte Form eines vollständiges Verkehrswertgutachten nach § 194 BauGB. Es liefert den Kunden dennoch eine sachkundige Einschätzung des Immobilienwerts für bestimmte Zwecke. Typischerweise wird das Kurzwertgutachten von unseren Kunden bei Verkäufen, innerfamiliären Vermögensübertragungen, Erbschaften oder bei der Erstellung von Vermögensübersichten genutzt.
Die Vorteile eines Kurzwertgutachtens liegen vor allem in der zeitlichen und kosteneffizienten Abwicklung sowie in der Fokussierung auf die wesentlichen Bewertungsaspekte. Hier sind einige der wichtigsten Vorteile:
Mit einem Kurzwertgutachten erhalten Sie eine schnelle und kosteneffiziente Bewertung ihrer Immobilie für viele Einsatzbereiche, die dennoch fundiert und aussagekräftig ist.
ab 899 € zzgl. MwSt.*
Verkehrswertgutachten nach § 194 BauGB
Ein Verkehrswertgutachten nach §194 Baugesetzbuch (BauGB) ist ein umfassendes Gutachten zur Bestimmung des Verkehrswerts einer Immobilie. Es umfasst ca. 80 – 120 Seiten. Gemäß §194 BauGB dient es dazu, den Marktwert einer Immobilie zum Zeitpunkt der Bewertung unter Berücksichtigung aller relevanten Umstände festzustellen. Typischerweise wird das Verkehrswertgutachten nach § 194 BauGB z.B. bei Erb- oder Scheidungsauseinandersetzungen genutzt, da es auch vor Gericht anerkannt wird.
Die Vorteile eines Verkehrswertgutachtens nach §194 BauGB sind vielfältig und umfassen unter anderem:
Ein Verkehrswertgutachten nach §194 BauGB ist das umfassendste Instrument zur objektiven Bestimmung des Immobilienwerts und dient als verlässliche Grundlage für verschiedene immobilienbezogene Entscheidungen.
Ab 2.100 € zzgl. MwSt.*
Laden Sie sich hier die umfassende Honorartabelle für Verkehrswertgutachten in Anlehnung an die Honorarrichtlinie für Immobilienbewertung des BVS (Bundesverband öffentlich bestellter und vereidigter sowie qualifizierter Sachverständiger e.V.) runter.
Honorartabelle Verkehrswertgutachten nach § 194 BauGB
Restnutzungsdauergutachten (RND-Gutachten)
Ein Restnutzungdauergutachten ist ein für steuerliche Zwecke ein unverzichtbares Instrument, wenn die Immobilie ein gewisses Alter erreicht hat. Die meisten Immobilien werden mit einer fiktiven Nutzungsdauer von 50 Jahren, sprich 2% p.a. abgeschrieben.
Wenn Sie mit einem RND-Gutachten aber eine kürzere Restnutzungsdauer nachweisen können, i.d.R. bei Immobilien mit Baujahr vor 1995 der Fall, muss das Finanzamt nach geltendem Recht die tatsächlich kürzere Restnutzungsdauer nutzen.
Dadurch kann eine Immobilie mit Baujahr 1960 bspw. eine Restnutzungsdauer von 16 Jahren aufweisen. Dies ergäbe eine Abschreibung von 6,25 % pro Jahr und damit eine enorme Steuererleichterung.
ab 899 € zzgl. MwSt.*
*ggf. fallen aufgrund von objektspezifischen Besonderheiten z.B. Leitungsrechte, Wegerechte etc. weitere Kosten an.
Verkaufen
Wir begleiten Sie im gesamten Verkaufsprozess
Verkaufsüberlegung
Vor jedem anderen Schritt klären wir gemeinsam mit Ihnen Ihre Verkaufsabsicht. Wir besprechen Ihre Ziele, Zeitrahmen und eventuelle spezifische Anforderungen.
Unsere Experten nehmen sich die Zeit, Ihre Bedürfnisse zu verstehen und passen den Verkaufsprozess entsprechend an.
Objektanalyse und Wertermittlung
Wir beginnen mit einer gründlichen Analyse Ihrer Immobilie, berücksichtigen alle relevanten Faktoren wie Größe, Zustand, Ausstattung und Lage.
Unsere Experten führen eine detaillierte Wertermittlung durch, um den realistischen Marktwert Ihrer Immobilie zu bestimmen, basierend auf vergleichbaren Objekten in Ihrer Umgebung.
Dokumentation und Vorbereitung
Wir sammeln alle erforderlichen Unterlagen für Sie, darunter Grundbuchauszug, Baupläne, Energieausweis und andere relevante Dokumente.
Unsere Profis sorgen dafür, dass Ihre Immobilie für Besichtigungen optimal vorbereitet ist, um potenzielle Käufer bestmöglich anzusprechen.
Wahl des Verkaufspreises
Basierend auf unserer Wertermittlung und den aktuellen Markttrends legen wir gemeinsam mit Ihnen einen angemessenen Verkaufspreis fest, der wettbewerbsfähig und realistisch ist.
Marketingstrategie entwickeln
Wir identifizieren gemeinsam Ihre Zielgruppe und entwickeln eine maßgeschneiderte Marketingstrategie. Das umfasst die Nutzung von Online-Plattformen, Anzeigen, Social Media und traditionellen Werbemitteln.
Besichtigungen und Verhandlungen
Unsere Experten organisieren Besichtigungen für interessierte Käufer und stehen für alle Fragen zur Verfügung.
Wir übernehmen die geschickte Verhandlung mit potenziellen Käufern und halten alle Absprachen sorgfältig schriftlich fest.
Kaufvertrag und Notar
Wenn ein passender Käufer gefunden ist, erstellen wir den Kaufvertrag und arbeiten eng mit einem Notar zusammen, um sicherzustellen, dass alle rechtlichen Aspekte korrekt abgedeckt sind.
Finanzierung und Zahlungsabwicklung
Wir unterstützen Sie aktiv bei der Finanzierungsregelung und überwachen den gesamten Zahlungsabwicklungsprozess, um sicherzustellen, dass alle finanziellen Aspekte reibungslos ablaufen.
Übergabe und Abschluss
Wir koordinieren die Übergabe Ihrer Immobilie und kümmern uns um die finalen Details, einschließlich Schlüsselübergabe und abschließender Inspektion.
Unser eigenes Ankaufsprofil
Apartments und Eigentumswohnungen:
Standorte:
– Köln – Bonn und Umgebung
– Bergisch Gladbach, Troisdorf und Siegburg
– Aachen
weitere Eckdaten:
– Kaufpreis bis 250.000 €
– Größe: 15 m² bis 100 m³
– Zustand: gerne Renovierungsbedürftig
Einfamilienhäuser:
Standorte:
– Köln – Bonn und Umgebung
– Bergisch Gladbach, Troisdorf und Siegburg
– Aachen
weitere Eckdaten:
– Kaufpreis bis 500.000 €
– Größe: 15 m² bis 100 m³
– Zustand: gerne Renovierungsbedürftig
Zustand: gerne Renovierungsbedürftig
Mehrfamilienhäuser:
Standorte:
– Köln – Bonn und Umgebung
– Kerpen, Düren und Bergheim
– Bergisch Gladbach, Troisdorf und Siegburg
– Mönchengladbach, Neuss, Düsseldorf, Wuppertal
– Essen, Oberhausen, Bochum, Krefeld
– Aachen
weitere Eckdaten:
– Kaufpreis bis 1.800.000
– Größe: >300 m³
– Zustand: gerne Renovierungsbedürftig
– Ist-Rendite: min. 6%
Einige unserer Beratungsleistungen
- Mit unserer fundierten Marktkenntnis und Analyse unterstützen wir Sie bei Kaufentscheidungen. Finden Sie die Immobilien, die perfekt zu Ihren Anforderungen und Zielen passen.
- Von der ersten Besichtigung bis zum Vertragsabschluss begleiten wir Sie professionell durch den gesamten Immobilienkaufprozess. Ihr Schlüssel zu einem stressfreien und erfolgreichen Immobilienerwerb!
- Wir identifizieren und erschließen für Sie unentdeckte Potenziale in Ihrem Immobilienportfolio, um Renditen zu maximieren und Chancen zu nutzen, die möglicherweise übersehen wurden.
- Unsere Experten beraten Sie umfassend zu allen Fragen rund um Mietverhältnisse und Mietpreisgestaltung. Maximieren Sie Ihre Erträge, während Sie gleichzeitig rechtlich auf der sicheren Seite stehen.
- Entdecken Sie strategische Maßnahmen zur Wertsteigerung Ihrer Immobilien. Wir entwickeln maßgeschneiderte Pläne, um den Wert Ihres Portfolios nachhaltig zu steigern.
- Erhalten Sie eine präzise Bewertung Ihres Immobilienportfolios. Unsere Experten analysieren Markttrends und individuelle Merkmale, um Ihnen eine umfassende Einschätzung Ihrer Investitionen zu geben.
- Wir stehen Ihnen zur Seite, um Rentabilitätsrechnungen durchzuführen und Rücklagen zu kalkulieren. Planen Sie langfristig und sichern Sie Ihre Investitionen ab.
Sechs Gründe, warum Kunden sich für uns entscheiden
Office
Patrick Hoffmann
M. Sc. Business Administration
Immobilienfachwirt (IHK)
Zertifizierter Sachverständiger für Immobilienbewertung D1 und D2 (DEKRA)
Leidenhausener Str. 34b
51145 Köln
Phone: +49 173 6607 102
Email: info [at] imzh.de
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